日，紹興越城區(qū)11月份商品房市場成交數據出爐，其中二手房成交量又一次超過了新房。
紹興貝殼二手房交易平臺相關負責人表示，近幾個月，越城區(qū)二手房的“風頭”持續(xù)蓋過新房，一個重要原因是主城區(qū)內“學區(qū)房”的價格有了更強的吸引力。
“學區(qū)房”向來是二手房市場的“硬通貨”，在市場行情震蕩時期最耐跌。不過據記者觀察，自去年下半年以來，紹興主城區(qū)“學區(qū)房”的市場行情已經下調了約1萬元/平方米，如今二手房市場“大步快跑”，“學區(qū)房”的價格是否已經觸底了呢？
賣家：心理價已經觸底，不會再降價了
市民陳女士在越城區(qū)府山西路有一套“北小紹初”的“學區(qū)房”，建筑面積約53.5平方米，雖然孩子今年還在讀初二，但是她已準備將房子賣掉，在房產中介那邊房子掛牌價為220萬元?！ ?/span>
房子大約是今年9月份掛出的，至今尚未售出。陳女士說，因為她工作比較忙，一開始就把房子鑰匙丟給了房產中介，所以這幾個月來到底有多少人看房了，她不是很清楚，她只是跟房產中介交代了一個底價，買家接受了她才會去跟進辦理交易手續(xù)?！ ?/p>
“底限價格是200萬元，再低寧可不賣了?！?/span>陳女士說，她的房子是2019年9月份入手的，當初也是為了孩子讀書所購，花了180余萬元，現在如果200萬元出手已經是成本價轉讓了，而且她的房子位于二樓，居住條件很好，所以她不擔心“滯銷”。
在一個多月前，市民周先生也將自己位于勝利大橋附近的一套“北小紹初”的“學區(qū)房”到房產中介掛牌了。建筑面積約50平方米的房子，他本來的心理預期是掛牌250萬元，但到了房產中介，卻遇到了“阻力”，最后只掛出了208萬元。談及“學區(qū)房”的價格，他覺得再降他就舍不得賣了。
作為“學區(qū)房”的賣方，陳女士和周先生都有著相同的看法，雖然現在樓市行情相對低迷，但是“學區(qū)房”的價格已經沒有了大幅下降的空間，因為在房東們的心理預期中，房價終究會漲回去的?！ ?/span>
“現在‘學區(qū)房’行情已經是底部了，大不了我再熬幾年，價格肯定會漲上去的?！标惻勘硎尽?/span>
買房：購買時機已到，還有砍價空間
來自金華磐安的陳女士和老公都是“新紹興人”，經常去越城區(qū)新建北路的銀座電腦城采購，耳濡目染之下，對“學區(qū)房”也早有關注。今年生了二孩之后，她每個周末都會跟著房產中介去看“學區(qū)房”，對于“學區(qū)房”的價格，她認為已在階段性底部震蕩，但是市場上的掛牌量也在增多，對于買方來說，依然有一定的砍價空間。
半個月前她看中了一套位于保佑橋“魯小紹初”的“學區(qū)房”，建筑面積約80平方米，地段、樓層和戶型都滿足她四口之家居住，距離生活圈很近，但是掛牌價263萬元遠遠超出心理價位。她從房產中介處得知，該套房源已掛牌一年，最初的掛牌價為330萬元，房東的孩子也讀初二，屬于急賣，所以價格有一定的還價空間?！ ?/span>
她也與房東見了一面，但是對方此時只愿意再減5萬元，最終無奈只好放棄?！ ?/span>
“房東一年降了70萬元，價格最終還不到我的心理價位我也寧可放棄。”陳女士說，她最終放棄這套房子，是考慮到房東的孩子還在讀初二，在市場中屬于“急賣品種”，本身的客戶群就要少一些，而更為關鍵的是，她也不是現在就急需“學區(qū)房”，只是覺得現在價格相對較低，也比較好砍價。
如果說今年確實沒有等到合適的價格，她可以再等一兩年，屆時如果房價跌了，她就是賺了，如果房價漲了，她就去買新房或者借讀。
中介：探底震蕩階段，老破小降價意愿明顯
在紹興貝殼二手房交易平臺，記者關注到部分“學區(qū)房”的掛牌時間確實比較長，大量房源的掛牌時間在一年左右，部分“學區(qū)房”的價格下調也較為明顯。其中一套位于石家池小區(qū)屬“蕺小紹初”的“學區(qū)房”，掛牌時間顯示已超過700天；一套房源位于北海西村屬“北小紹初”的“學區(qū)房”，掛牌時間約260天，記者關注時掛牌價已降了58萬元。
“二手房的價格整體趨勢現在是跌的，成交價基本上是掛牌價的9折。”該平臺相關負責人說，從相關小區(qū)的掛牌量和成交價來看，目前“學區(qū)房”中比較難賣的是一些高樓層、大戶型、老破小的房源，這些房源的掛牌時間比較長，房東的持有時間相對比較長，所以降價意愿會比較強烈；比較好賣的是一些商品房小區(qū)中建筑面積50—70平方米的房源，這些房源居住體驗會比較好一點，降價空間要小一點，尤其是一些房東前幾年購入的，降價意愿會更小?！ ?/span>
該負責人說，隨著教育資源均衡化發(fā)展，現在紹興“學區(qū)房”遇到了一個難點就是“新紹興人”購房群體開始追求改善與學區(qū)的一次性解決，甚至更偏向于改善購房，對于學區(qū)的追求意愿反而在下降?！ ?/span>
放眼未來，在經濟復蘇強勁的情況下，“學區(qū)房”肯定會先于其他二手房回暖，這也是當前“學區(qū)房”市場行情的一個預期支撐。
（內容來源：紹興晚報）
家發(fā)現了嗎？
現在義烏和周邊縣市的溝通聯系
越來越緊密了。
2018年年底，
開通了義烏—浦江；
義烏—東陽
城際公交線路，
往來義烏、浦江、東陽更加實惠方便。
最近，
又新增加了義烏至浦江、東陽的公交線路！
為方便市民前往浦江、東陽，
從4月2日起
對大陳二村至浦江鄭家塢的C906路公交車進行加密
同時新開一條廿三里南站至東陽山口的C917路公交車。
C906路（義烏—浦江）
線路走向：
大陳二村—310省道—鄭家塢
沿途?？空军c：
大陳二村、大陳二村橋頭、對塢路口、大陳三村、龍?zhí)?、江橋、鄭家塢站點
首末班車時間：
大陳二村 7:20—17:05
鄭家塢7:35—16:50
發(fā)車時間
鄭家塢：7:35、9:20、10:35、16:00、16:50
大陳二村：7:20、9:35、10:50、16:15、17:05
義烏—浦江 C906公交線路為2元一票制，加密的公交班次支持恒風行、支付寶、美團、銀聯等掃碼乘車，支持義烏市民卡刷卡乘車。
原有浦江汽運總公司營運的公交班次支持浦江市民卡以及浦江公交移動支付方式。
C917路（義烏—東陽）
線路走向：
廿三里南站—通寶路—廿東路—廣福西街—山口大道—甘溪西街—山口
沿途停靠站點：
廿三里南站、廿三里初中、李宅、宗塘、何宅、錢塘路口、臨江社區(qū)、山口綜合市場、山口站點
首末班車時間：
廿三里南站6:20—17:00
山口6:40—17:20
義烏—東陽 C917公交線路為2元一票制，支持恒風行、支付寶、美團、銀聯等掃碼乘車，支持義烏市民卡刷卡乘車。
目前，
義烏共有3條義烏—浦江城際公交
3條義烏—東陽城際公交
如果大家有往返這兩個城市的需要，
可以就近選擇站點乘坐公交車~
1
義烏—浦江 901路
義烏火車站—浦江汽運中心
運行時間
6：00 至23：00
間隔時間8-15分鐘
（夜班車間隔時間20-40分鐘）
擬停站點
火車站（公交車站場）—湖門（下余山）—三里店—石斛橋—翁店（吳大路路口）—百匯（任項店）—七彩（鐘村）—黃宅—上宅—李源—岳塘—永安—林村（汽車城）—大許—蔣村—人民醫(yī)院—金獅嶺—汽運中心
線路途徑黃宅等站點，現有班車暫按核定座位載客，不設置站立位。全程票價按照原有票價為8元，暫不執(zhí)行五類人員等乘車優(yōu)免政策。
2
義烏—浦江 902路
義烏旅游集散中心—浦江汽運中心
運行時間
6：30 至17：30
正常間隔時間1小時
擬停站點
旅游集散中心—國際商貿城一區(qū)西大門—國際商貿城二區(qū)西大門—國際商貿城三區(qū)西（II）—商貿城客運中心—大塘下（省機電技師學院）—國際商貿學校（新涼亭）—杜元小區(qū)—后宅街道—湖門（下余山）—三里店—石斛橋—翁店（吳大路路口）—百匯（任項店）—七彩（鐘村）—黃宅—上宅—李源—岳塘—永安—林村（汽車城）—大許—蔣村—人民醫(yī)院—金獅嶺—汽運中心
線路途徑國際商貿城、黃宅等站點，現有班車暫按核定座位載客，不設置站立位。全程票價按照原有票價為10元，暫不執(zhí)行五類人員等乘車優(yōu)免政策。
3
義烏—東陽 C910路
義烏國際商貿城至東陽西站
運行時間
5：45 至20：00
正常間隔時間8至15分鐘
擬停站點
起點從義烏國際商貿城客運站站前公交發(fā)車區(qū)域始發(fā)，途經國際商貿城三區(qū)北、國際貿易服務中心（旅游購物中心）、國際商貿城二區(qū)東、東洲花園、青口、下昆溪、甘井、十里頭，終點為東陽西站站前公交發(fā)車區(qū)域
票價
全程票價7元（注：該線暫不執(zhí)行公交五類人員優(yōu)惠等乘車優(yōu)惠政策）
4
義烏—東陽 C916路
義烏廿三里至東陽西站
運行時間
（冬令時）首班時間 7:00(廿三里） 7:50（西站）
末班時間 17:10（廿三里）16:20（西站）
擬停站點
西站、西牌樓、接官亭、人民醫(yī)院、商城、東陽大廈、西街口、金華衛(wèi)校、南健門診、漢寧路口、電腦城、東莊西莊、中山大橋、北河頭、亭塘、月亮灣南門、革成、下范、高范、下王、山口、山口西、王畈村、李宅村、廿三里初中、廿三里
發(fā)車時間
義烏廿三里：7:00、8:40、10:15、12:10、13:50、
15:30、17:10
東陽西站：7:50、9:30、11:20、13:00、14:40、16:20
票價
2元一票制
產品有問題就找問題哥
1/市場拓展運營維護
2/市場調研分析報告
3/農產品互推聯盟
4/農產品信息發(fā)布（免費免費免費）
花都雅瑤綜合批發(fā)市場花都區(qū)廣花快速路雅瑤段
花都水果蔬菜交易批發(fā)市場花都區(qū)新街大道西
三華水果批發(fā)市場花都區(qū)金華路10號
花都浩新綜合批發(fā)市場花都區(qū)新民路16號
集興禽畜水產批發(fā)市場花都區(qū)新華鐘村新街大道7號
艾買菜合成農批市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成村合成市場三街01號
坪山肉菜批發(fā)市場花都區(qū)平山路8號
花都水果蔬菜交易批發(fā)市場花都區(qū)新街大道
馬溪市場花都區(qū)花港大道與南岳大街交叉路口東側
炭步市場花都區(qū)炭步鎮(zhèn)偉業(yè)樓A棟
雅瑤綜合市場花都區(qū)廣花路
新華市場花都區(qū)新中路32號
楊屋中心市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)楊屋一村
大華市場花都區(qū)建設北路133號
花山市場花都區(qū)兩龍南街與106國道交匯處
合成市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)合成村南航大道南
三東市場(鳳凰北路)花都區(qū)鳳凰北路3號
大布市場花都區(qū)瑞香路29號
蓮塘綜合市場花都區(qū)迎賓大道與商業(yè)大道交界處
花東市場(星福超市)花都區(qū)中花路
畢村市場花都區(qū)新華鎮(zhèn)畢村
東鏡市場花都區(qū)東鏡村委會對面
茶園市場花都區(qū)龍珠路57號
獅嶺市場花都區(qū)教育東路附近
公益綜合市場(東城里南路)花都區(qū)茶園路85-5號
大渦市場花都區(qū)炭步鎮(zhèn)炭范公路
田美上莊市場花都區(qū)田美村龍都路南興莊一巷8號
聯鄉(xiāng)市場花都區(qū)新華街清布村
金聯市場花都區(qū)商業(yè)大道90號
新揚綜合市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)新揚5隊
花城市場花都區(qū)花山鎮(zhèn)花城大街96號
艾買菜·新田美市場花都區(qū)西新華街曙光路和田美路交匯東北
白蟮塘市場花都區(qū)何家莊14號
鐘村綜合市場花都區(qū)工業(yè)大道12
北興中心市場花都區(qū)京北路與興城路交叉路口往南約70米
心村市場(秀全西路)花都區(qū)新華鎮(zhèn)布心村
馬鞍山中心市場花都區(qū)鳳凰北路27號
花僑市場花都區(qū)中花路華僑派出所對面
康政綜合市場花都區(qū)富康南街1號
金華市場(金華路)花都區(qū)金華路10號
大陵市場花都區(qū)新華大陵百貨商場(726鄉(xiāng)道南)
富華市場(寶華路)花都區(qū)永發(fā)電腦城對面
五華綜合市場花都區(qū)金花街12-14附近
龍口綜合市場花都區(qū)商業(yè)大道258號
古塘市場花都區(qū)秀全街樂同村古塘3隊(滋補罐罐面旁)
梯面市場花都區(qū)霞光巷6號208房
宏發(fā)市場橫潭市場花都區(qū)新華街商業(yè)大道66號
聯安市場花都區(qū)聯安村26號
碧華綜合市場花都區(qū)南航碧花園旁
花都浩新綜合批發(fā)市場花都區(qū)新民路16號
花屋村菜市場花都區(qū)珠三角環(huán)線高速楊屋明華市場西北側約150米
金港城生活小鎮(zhèn)大型綜合農貿市場花都區(qū)花東鎮(zhèn)金港城西區(qū)金熙三街
小布市場花都區(qū)106國道與小令莊中街交叉口南80米
新民肉菜市場花都區(qū)花山鎮(zhèn)三東大道東鳳凰村(東贊百貨斜對面)
興田綜合市場花都區(qū)新華街曙光路26號C座首層
四合菜市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)樂城超市
元華綜合市場花都區(qū)三華西元大街與三華路交叉口南80米
文岡村市場花都區(qū)炭步鎮(zhèn)文崗小學(市場路西)
李溪市場花都區(qū)李溪村江石路與李溪村南二路交叉口東北
喜龍市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)太子廣場旁
昌華市場花都區(qū)商業(yè)大道66-76號
均合新市場花都區(qū)均一市場街與均一社河上四街交叉口東南
東莞鳴鳳市場花都區(qū)東莞四隊新直一街與東莞二街交叉口南160米
六三綜合市場花都區(qū)利和路與雄獅西路交叉路口往東約130米
永光肉菜市場花都區(qū)中花路與鳳凰西路交匯處西
楊屋明華市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)(福源百貨旁)
前進農貿綜合市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進村前進幼兒園
聯合中心市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)聯合路1巷
西群肉菜市場花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)振興村西群菜市場
廣達咸雜批發(fā)市場花都區(qū)工業(yè)大道南17號之1
團結農貿市場(729鄉(xiāng)道店)花都區(qū)729鄉(xiāng)道與泰安村中心街交叉口西
荔紅綜合批發(fā)市場花都區(qū)秀全街九潭村荔紅北路21號
龍頭市場花都區(qū)獅嶺大道西92-6號
鴻鶴村市場花都區(qū)鴻鶴機耕路與下新莊路交叉路口
花東市場(花市)花都區(qū)花鳳路順祥路交口
鳳華綜合市場花都區(qū)新華街鳳華路金花街7號一樓
艾買菜康政市場花都區(qū)康政東路與振興路交叉口東南100米
申業(yè)市場花都區(qū)花東鎮(zhèn)鳳凰中路2號
農產品問題哥誠邀
農產品業(yè)務精英及團隊
全國各地批發(fā)市場客商
電商網店各大平臺經營者
一手貨源實力商家供應鏈
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