鄭州市于8月3日發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》后，房地產市場的風向似乎有了微妙的變化。
不少業內人士感受到了一絲暖意，咨詢量和帶看量出現上升。然而，從最近一周的表現來看，鄭州的房地產市場并未出現明顯的好轉，尤其是二手房源的掛牌價依然持續下降。
新政中涵蓋的15項舉措，如購房補貼、解除限售、降低稅費等，被認為對改善型住房需求有所促進作用，但對整體市場的提振效果較弱。
多次出臺穩樓市政策的鄭州市，在過去的幾年中一直在嘗試通過各種政策來調整樓市，但市場整體表現并不理想。2022年3月和6月，鄭州市分別推出了18條房地產新政和首套房貸款利率下調等政策，然而市場并未迅速好轉。
自7月底住建部表示支持“認房不用認貸”政策后，鄭州成為首個落地該措施的城市，并發布了一系列政策來促進房地產市場平穩健康發展。然而，這些政策在市場中的影響受到供求關系的制約。在限售政策解除后，大量新房源上市，導致二手房供應迅速增加。
數據顯示，鄭州市的二手房掛牌量在短短一年多的時間內增加了3萬多套，總掛牌量超過10萬套。
雖然咨詢量和帶看量有所增加，但市場依然面臨巨大的壓力。一些業主因為之前房價快速上漲而在高位購房，如今處于虧損狀態，導致短期內漲價難以實現。
特別是一些老舊小區和次新小區，受限于物業管理、配套、居住環境等因素，價格下跌更為明顯。因此，市場分化顯著，改善型住宅項目相對更具抗跌性。
市場觀察人士指出，盡管新政或許能夠在一定程度上改變市場的邊際趨勢，但要想改變整體市場態勢仍需要時間。
宏觀經濟環境和城市就業收入的改善并沒有明顯體現，這將影響房地產市場的長期走勢。盡管新政取消了限售等政策，但市場需要更多的時間來實現回暖。
總之，鄭州房地產市場在新政刺激下呈現出暖意，但市場分化明顯，改善型住宅表現抗跌，市場整體走勢仍待時間來驗證。
原網訊（鄭報全媒體記者 孫雪蘋 文 徐宗福 圖）4月26日上午，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會以及鄭州城市發展集團聯合在鄭州商都阜園展示中心舉行新聞通氣會，專題介紹鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作的相關情況。
記者現場獲悉，截至目前，鄭州城發安居公司共接聽群眾來電413個，現場接待群眾來訪38人次，網絡報名申請368個。經初審，符合收購條件的房源194套，共有27套房源客戶確認換房意向。
新房總價款大于二手房總價款
記者獲悉，按照政策要求，參與“以舊換新”試點工作的新房總價款大于二手房總價款。群眾與鄭州城發安居有限公司和新房開發商企業簽訂二手房和新房買賣協議、合同后，相關金融機構會將群眾售賣二手房房款轉賬至新房開發商企業賬戶，金融機構向開發商企業打款之后，剩余價差由群眾與開發商自行商議解決。
評估價格為最終交易價
據了解，為更好確保價格評估反映市場真實水平，保障群眾權益，確保評估全面性、客觀性。市住宅與房地產業協會組織全市房地產評估機構自愿報名，截至目前，已有十幾家符合條件的評估機構名單錄入服務平臺，形成了名錄庫。
對房源具體評估時，鄭州城發安居有限公司將從名錄庫中隨機抽取評估機構，按照市場化原則，結合鄭州近期二手房成交價公開數據進行價格評估，并按照公平、公開、自愿的原則與換房群眾進行價格談洽，評估價格作為未來群眾售賣二手房的最終交易價格。
七項收購條件需全部符合
據悉，試點階段若以國企收購方式進行住房“以舊換新”，此前公告中二手房源的七項收購標準條件須全部符合。首先必需為普通商品住房，竣工備案不超過15年，建筑面積在120㎡以下，范圍為三環內金水區、鄭東新區區域，不存在查封、貸款、租賃等情況，小區具備正常物業服務；同時，新房則在“賣舊買新”新房房源庫中選擇，市民朋友可結合自身生活、子女教育、工作通勤等需求選擇改善性樓盤。
其他區域的時間進度規劃如何？
記者得知，鄭東新區和金水區的試點工作，將為全市范圍以舊換新工作總結經驗，以進一步理順、優化賣舊買新工作流程。
對于全市其他區域的時間進度規劃，市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，將深入聽取各方意見建議，特別是換房群眾觀點看法，后續將視工作開展情況決定是否進一步擴大政策覆蓋面，相關信息將第一時間在官方網站及媒體平臺發布。
“鄭州城發安居有限公司收購的房源將作為保障性租賃住房，全市保障性租賃住房區域布局將持續完善，進一步滿足新市民新青年的租住需求。”鄭州城發安居公司相關負責人表示。
此次鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點階段報名時間為4月20日-5月31日，換房群眾可通過鄭州市房產交易平臺、鄭州市住房保障局官網、鄭州市住宅與房地產業協會官網以及鄭州360房產網等報名參加，也可前往商都阜園展示中心現場洽談咨詢。
月20日，鄭州市二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作正式啟動。記者發現，截至發稿，目前在系統內已有149套房源完成登記，占試點階段收購計劃的近30%。
據城發集團的相關工作人員透露，自活動上線以來，群眾來電積極踴躍，舊房收購、新房房源信息、契稅繳納等政策實施細則是市民咨詢最多的問題。
平臺已上線現房樓盤52個
完成149套二手房源的登記
記者按照公布的指引登錄“鄭州市房產交易服務平臺”發現，平臺共分為“首頁、新房、二手房、以舊換新、我要貸款、中介服務、互動咨詢”等功能，其中“我要貸款”及“中介服務”目前還處于開發建設中。
在“二手房”頁面，有“全量二手房”及“以舊換新二手房”兩部分，可清楚地看到所登記的二手房源的基本信息、價格、房型、房源特色、周邊配套等信息，所登記的小區包括正商恒鉆、大觀國際、金成時代廣場等。
“當天登記完就能在平臺上看見我家的房源了，后臺審核速度很快。”意向換房客戶黃阿姨告訴記者，因為現在一家5口人住在一起，房子不夠住了，從2022年開始就有換房意向，但老房子一直沒賣出去。“這次這個政策適合我們家，從賣房再到買房一條龍服務，省了很多事兒。”
截至發稿，平臺共有149套二手房完成登記，已完成試點計劃收購500套的近30%。
“按照這個速度，應該到不了5月31日，報名就會提前結束，所以有意向的市民需要抓緊時間了。”據一位工作人員透露。
記者從城發集團獲悉，目前全市主城區內在售的商品房項目558個全部在“鄭房交易”平臺公開展示，目前平臺已上線現房樓盤52個。
相關工作人員告訴記者，這些錄入“以舊換新”商品住房房源庫的房子，都是經過鄭州市房管局篩選過的優質的改善性樓盤，均是已經取得竣工驗收備案證明的現房，均位于鄭州八大主城區內，既有國企央企開發樓盤，也有民營企業開發樓盤，選擇范圍較廣。
此外，在“鄭州市房產交易服務平臺”上，記者看到，二手房掛牌、新房查詢、契稅補貼申請等均能一站式完成。有換房需求的購房者可在平臺上登記二手房房源信息，經核驗后錄入城發安居公司待收購二手住房房源庫，同時，房地產開發企業可填報在售項目信息和優惠信息，經篩選后錄入“以舊換新”商品住房房源庫。換房者可通過大數據篩選，快速鎖定意向房源。
“貸款需還清才能報名”
“新房房源還會陸續增加”……
工作人員回應熱點問題
針對公眾關注的幾大熱點問題，記者致電了城發集團的相關工作人員。
Q：全款房才能參與“以舊換新”活動?
相關工作人員：在試點階段中，只有全款房才能參與此次“以舊換新”活動，后續正式上線階段或有改變，不滿足條件的市民可稍作等待。
Q：目前平臺已上線現房樓盤52個，試點階段還會有所增加嗎?
相關工作人員：后續根據各樓盤的報名情況，新房房源會陸續上線。
Q：首批收購的二手房有房齡不超過15年等限制，后續可能會改變嗎?
相關工作人員：后續正式上線階段或有改變，不滿足條件的市民可持續關注后續情況。
Q：登記了二手房源之后，房源又通過其他渠道被賣出去了，怎么辦?
相關工作人員：在沒有正式簽訂《二手房住房收購意向協議》之前，都是可以停止交易的。
Q：后續正式上線階段的政策預計什么時候出臺?
相關工作人員：等試點階段結束(6月30日)之后，會適時推出。
Q：后續可能會上線“非現房”房源嗎?
相關工作人員：試點階段要求的新房必須是“現房”房源，后續階段或根據情況調整。
Q：意向樓盤不在已經上線的房源中怎么辦?
相關工作人員：已上線房源在實時更新匯總，可以稍作等待。也可以參與市場化“以舊換新”的活動，自由選購新建商品住房(須位于主城區范圍內)，自由交易，后續可以在線申請契稅補貼。
此外，據相關工作人員透露，“此次試點時間截至6月30日，報名時間截至5月31日，群眾、企業等機構在此期間對政策有不了解的地方都可以撥打咨詢電話，我們會有專班專門人員為其解答。也可前往‘以舊換新’工作專班——商都阜園營銷中心(中州大道與南三環交叉口東南角)進行現場咨詢。”
試點公告
試點期限：2024年4月20日-6月30日
報名方式：
方式一：通過電腦登錄“鄭州市房產交易服務平臺”(yjkj.360fc.cn)→“以舊換新”欄目→“我要參加以舊換新”報名參加;
方式二：通過鄭州360房產網(www.360fc.cn)、鄭州市住宅與房地產業協會官網(www.zzfdc.org.cn)鏈接登錄“鄭州市房產交易服務平臺”。
另外，“鄭州市房產交易服務平臺”小程序(鄭房交易)正在加緊測試中，近日上線運行，方便群眾通過手機端報名參加。
線上咨詢：可通過“鄭州市房產交易服務平臺”(互動咨詢欄)、“鄭州安居”小程序線上留言咨詢。
電話咨詢：
二手住房收購等相關事宜咨詢：400-126-1666
房源信息、平臺技術服務等咨詢：0371-67881017
房地產開發、中介、評估公司服務咨詢：0371-67889725
群眾報名操作說明
在電腦端登錄http://yjkj.360fc.cn/進入“鄭州市房產交易服務平臺”
1.注冊/登錄：點擊右側引導欄“我要參加以舊換新”進入注冊或者登錄界面。
2.二手房掛牌：點擊“換購群眾-參加以舊換新”進入錄入房源界面。房源核驗：點擊“我要賣房”，進行房源核驗。
3.房源發布：點擊“房源發布”，填寫房源信息，上傳圖片后點擊“上架”。
4.換購登記：完成房源發布后，如需參加城發安居公司二手房收購，請點擊“換購登記”。
5.上傳收購資料：點擊“編輯”，完善共有產權人，上傳房產證等資料，具體資料以實際情況選填。資料完成后點擊“提交”。“個人隱私信息，平臺將依法嚴格保密”。
6.提交完成后請保持電話暢通，等待收購單位審核聯系。