讀
中關村科貿電子城位于中關村大街，是一座上世紀90年代前后建成的商用樓。這里曾是北京最大的電子硬件商城之一，但隨著周邊業態升級，電子城已不再匹配消費需要，商場一樓被清空多年，樓體老化，樓宇內部也存在著管理混亂、衛生環境臟亂等問題。這座曾是中關村明星賣場的電子城，如今是被時代“遺忘”了嗎？
被時間“遺忘”的電子城
修手機還是電腦啊美女？你報個價格……
走進科貿電子城大門，一樓內部已經被整體清空，據周邊商家介紹，商場一樓已經閑置了五、六年。
商家：一樓早就沒有了，一層從6年前就就拆了……
一樓已被騰空/木子 攝
站在科貿電子城外，“問北京”記者看到，大廈外立面已經陳舊，暗綠色的玻璃窗覆蓋著厚厚的塵土。樓內，負一層為小食檔和超市，許多已經停業；二到四樓則是售賣電子設備、辦公用品、手機電腦維修等的小攤位。
大廳燈光昏暗，電梯上的廣告一層覆蓋著一層，柜臺前貼滿招租信息；二到四樓的商家繁多，但顧客寥寥無幾。過道上有商家卸貨遺留下來的紙盒、包裝袋等，許多通道兩側堆放著附近商家的雜物。商場門口，還散落著許多煙頭和黑色污漬。在附近工作的市民張先生說：
張先生：和附近別的辦公環境比，還是挺那什么的。這附近有個天橋，我經常從那個天橋上過，相當于從他的門口過，嗯怎么說，你到那門口就感覺和其他地方比，就是臟亂差。
過道里堆積著雜物/木子 攝
市民反映業態影響周邊生活
張先生說，除了環境破舊、存在安全隱患外，這棟樓的生態還影響了周邊生活。外賣高峰期，騎手在負一層取餐，會騎著電動車穿行過街天橋；二到四樓的電子城商家，許多都直接在路口卸貨，擋住了附近停車場的必經之路，加劇交通堵塞。
張先生：旁邊是個停車場，但是這里有卸貨的車，它直接就在這個天橋底下就卸貨了。本來早晚高峰就堵，它在這卸貨，車就很難往里開。
科貿電子城門口的煙頭和污漬/木子 攝
停在路口的卸貨車/木子 攝
附近電子城或改造升級、或搬遷紓解
張先生說，自己六七年前上大學時，科貿電子城和中關村大街對面的鼎好電子城、海龍大廈等，都是類似的電子元件批發城，由于其中商家良莠不齊，當年還引發過不少消費糾紛。這些年，海龍大廈進行了業態升級，改為寫字樓，鼎好電子城進行了紓解，外立面重裝，并且重新招商引資，周邊環境都有改善。如今，只有科貿電子城仍然保持原樣，既沒有進行升級改造，也沒有整體搬遷。
張先生：我天啊，這零幾年就有了吧，基本上最早來北京攢電腦的，就是鼎好和科貿電子城，它倆是一個年代的產物。現在鼎好修完了，唯獨科貿里面，還是本世紀初的那種，就是有點像個大賣場一樣，都是賣電腦零件的。它壓根就不是一個寫字樓或者說正經的商場，它還是一個小商品城。
賣場內部/木子 攝
同時存在三家物業管理方
電子城物業：科貿這個樓呢，現在有三個管理方，大廈物業是一個（物業）公司，B座有一個（物業）公司，然后市場這邊是我們這邊管。市場管理是中關村電子科貿科技公司的，大廈是仲量聯行的，B座的話是中關村數字物流港的。
缺乏公維基金 建成至今未翻修
仲量聯行：因為我們這沒有公維，沒有業主的公共維修基金。咱們這個大廈是有三個物業公司的，公維維修不可能是我們一個物業公司來擔負維修資金是吧。肯定是要三方去協商這個事兒，三方關系很等于是，這個就是很復雜。
大廈內2000多攤位為個人小產權
那么這棟樓是否有紓解改造的計劃呢？電子城物業工作人員表示，自己近期沒有聽說相關規劃，需要咨詢上級部門。
于是“問北京”記者致電屬地中關村街道經濟辦。工作人員解釋，科貿電子城存在一定歷史遺留問題：90年代樓體落成后，市場內的攤位是單獨售賣，因此2000多個攤位全部屬于個人小產權，引發了后期的管理困難。
經濟辦：那個樓啊，建得比較早，建完樓之后開發商需要回籠資金，他們沒有時間耐心去整租，就蓋一樓嘁哩喀喳一賣，然后趕緊再下一個項目，所以就全都給散賣了。
產權分散導致整體改造困難
這位工作人員還說，近些年，相關部門確實組織過紓解和改造工作，但是由于產權太過分散、業主訴求難以達成一致，因此在商場一樓騰空后，二到四層遲遲沒有紓解完成，也無法進行整體升級改造。相比之下，市民張先生提到的鼎好、海龍大廈等，產權比較集中，因此改造工作順利推進了。
經濟辦：科貿電子城它的業主太分散了，我們前期是做過這項工作，想把它業態升級或者整體怎么樣一下。但是那里邊那小業主2000多家，然后挨個談吧，又不太配合，所以現在科貿這兒確實也是一個難點。當初第一層是整租的，所以人家好弄。現在只能是一點一點、慢慢的，跟切香腸似的來唄。
2000個攤位均為個人產權/木子 攝
有關部門將對環境、管理問題進行整治
劉先生：現在我們已經要求他們把底下什么外賣啊、什么自行車啊亂七八糟的進行整理了，前幾年更差。您說的這些，我也問問哪個部門負責，我也跟他們說一下。
后續進展，“問北京”也將持續關注。
小 問 說
既要考慮城市更新需求
也需考量經營者切身利益
二者之間如何平衡？
原創稿件 轉載需授權 否則舉報
記者 | 木子 編輯丨木子
值班主編丨唐言
問 精 彩
問民生丨“一次性70%全部給了，這個案件就結了……”｜問后
問民生丨社區衛生站被斷電？因為無力交房租……
問民生丨“就是實現不了那個百分之百，所以全完了......”
天天氣不錯，風和日麗。一位兄弟昨天跟我定好，今天來升級他的電腦主機。
·新主機CPU采用14代i7，14700-KF。
·內存用芝奇DDR5代的這款64G套裝。
·主板選用了華碩吹雪系列Z790-A-WiFi7版。
·電源用的是海韻1000瓦這款經典版大心臟。
·顯卡選擇用七彩虹的4080-SUPER龍年限定版。
·升級后的主機打算用來更好的運行AI設計和編程，閑暇時光可以擼一擼單機版游戲。
·機箱還用原有的，只需要幫他更新好里邊的配件就好。
開始干吧！今天說來也怪，正在我拆機的過程中，店里來了一堆的顧客，他們再問各種配件的價格，想了解最近的電腦行情。還有位客戶跟我定好明天去他們公司安裝監控，只能讓我的好兄弟等到天黑的時候才能繼續安裝他的電腦。因為這個時候店里又來了一位老主顧，只能先給老客戶裝好，再給自己兄弟干。
右下角這個畫面就是店里監控的畫面，看起來還是很清晰。不得不說，生意越來越不好做，但是只要肯耐下心來，認真的做好每一次服務，客戶依然會源源不斷的來找我的。我對我的技術非常的自信，但是服務方面還是有很多不足，可能搞技術的人都是不善言表。
今天一直干到了晚上九點半，終于把好兄弟的電腦升級完畢，看起來還不錯，希望他能用AI設計出更多好玩有趣的東西。
謝謝觀看！北京比諾電腦店日常。
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